Китайская академия индекса: топ-100 компаний по недвижимости приобрели земли в январе-августе, увеличились на 28% в годовом исчислении, в то время как центральные государственные предприятия составили

Китайская академия индекса: топ-100 компаний по недвижимости приобрели земли в январе-августе, увеличились на 28% в годовом исчислении, в то время как центральные государственные предприятия составили более 80%.

Недавно Китайская индексная академия опубликовала данные, показывающие, что с января по август 2024 года общее приобретение земли в 100 лучших компаниях по недвижимости в стране достигло 1,2 триллиона юаней, что годовалось на 28%. Сумма приобретения земли на их центральных государственных предприятиях составила более 80%, став основной силой на земельном рынке. Эти данные отражают то, что на фоне глубоких корректировок в отрасль недвижимости центральные предприятия, принадлежащие государству, продолжают увеличивать свои земельные резервы благодаря своим капитальным и кредитным преимуществам, в то время как частные компании по недвижимости относительно осторожны.

1. Сумма приобретения земли в топ-100 компаний по недвижимости значительно увеличилась в годовом исчислении.

Согласно данным мониторинга Китайской индексной академии, с января по август 2024 года, общее приобретение земли в топ-100 недвижимости увеличилось на 28% в годовом исчислении, что значительно увеличилось по сравнению с тем же периодом в 2023 году. Судя по одному месяцу, масштаб приобретения земли у компаний по недвижимости в августе сократился на месяц на месяц, но продолжал расти в годовом исчислении, что указывает на то, что в целом популярность на земле остается там.

2. Доля центральных государственных предприятий превышает 80%, а частные предприятия продолжают сокращаться в приобретении земли

С точки зрения предприятия, центральные государственные предприятия занимают абсолютное доминирующее положение на земельном рынке. Данные показывают, что с января по август доля приобретения земли центральными государственными предприятиями составляла до 82%, что на 12 процентных пунктов с того же периода в 2023 году; Доля частных предприятий составила всего 18%, и масштабы приобретения земли продолжали сокращаться.

3. Дифференциация популярности на рынке земель в ключевых городах

По городу, земельный рынок в городах первого уровня остается очень популярной, а конкуренция на основных участках, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, жестко. Среди городов второго уровня, экономически сильные города, такие как Ханчжоу, Ченгду и Сиан, работали лучше при передаче земли, в то время как земельный рынок в некоторых городах третьего и четвертого уровня все еще относительно вялый.

4. Концентрация отрасли продолжает расти

С корпоративной точки зрения концентрация промышленности еще больше увеличилась. С января по август общее приобретение земли в Top10 компаний по недвижимости достигло 48%, что на 5 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди них, шкала приобретения земли на центральных государственных предприятиях, таких как Poly Development, China Resources Land и Китай зарубежных недвижимости, занимает первое место.

5. Перспективы рынка: земельный рынок может работать плавно

Заглядывая в будущий рынок, эксперты отрасли считают, что под тоном политического тона «жилья для жизни, а не для спекуляций», земельный рынок будет поддерживать стабильную тенденцию развития. Центральные государственные предприятия по-прежнему будут основной силой на земле рынка, но некоторые высококачественные частные предприятия с улучшенными финансовыми условиями могут воспользоваться возможностью, чтобы дополнить свои запасы земли. В то же время, тенденция дифференциации между городами будет продолжаться, и высококачественные участки в основных городах будут по-прежнему пользоваться компаниями по недвижимости.

В целом, данные о земельном рынке с января по август отражают, что индустрия недвижимости переживает углубленные коррективы, и структура отрасли ускоряет его изменение. В будущем компании по недвижимости с финансовыми и кредитными преимуществами получат больше возможностей для развития, а концентрация отрасли, как ожидается, увеличится.