Шэньчжэнь внезапно ослабил ограничения на покупку поздно ночью: период социального обеспечения для нежилых покупок на дому было сокращено до 1 года, а процентная ставка первого двухбрендового дома сглажена
Недавно рынок недвижимости Шэньчжэнь вступил в основные корректировки политики. Вечером 28 мая Бюро жилья и строительства Шэньчжэнь опубликовало «Уведомление об дальнейшей оптимизации политики в области недвижимости», объявив, что период социального обеспечения для нежилых закупок на жилье было сокращено с 3 года до 1 года, а процентные ставки для первого и второго домов были сглажены. Эта политика считается самым большим ослаблением Шэньчжэнь с момента «самых строгих ограничений на покупку» в 2016 году и быстро вызвало жаркие дискуссии по всему Интернету.
Структурированные данные о содержании основного политики
| Корректировки предметов | Первоначальная политика | Новая политика |
|---|---|---|
| Годы социального обеспечения для нежилой покупки дома | Оплата за 3 года подряд | Оплата за 1 год подряд |
| Первая процентная ставка по ипотечному кредиту | LPR-10BP (приблизительно 3,85%) | LPR-30BP (приблизительно 3,65%) |
| Вторая процентная ставка по ипотечному кредиту | LPR+30BP (приблизительно 4,25%) | LPR-30BP (приблизительно 3,65%) |
| Ограничения на покупку дома в бизнесе | Запрещено покупать жилые объекты | Позвольте предприятиям покупать коммерческие и офисные объекты |
Политическая справка и реакция на рынке
Согласно данным CRIC, объем транзакции новых домов в Шэньчжэне в апреле 2024 года упал на 42% в годовом исчислении, а количество перечисленных подержанных домов превысило 58 000 единиц, чтобы достичь рекордного максимума. Перед тем, как политика была введена, Шэньчжэнь видел, как цены на жилье падают в месяц в течение шести месяцев подряд.
| время | Объем нового дома (10 000 квадратных метров) | Количество перечисленных домов (10 000 единиц) |
|---|---|---|
| Январь 2024 года | 32,5 | 4.8 |
| Апрель 2024 г. | 18.7 | 5.8 |
Экспертная интерпретация
Ли Юджия, главный исследователь из Центра исследований в области жилищной политики Гуандонга, сказал: «Эта корректировка выпустит спрос на покупки около 300 000 домохозяйств, не являющихся Шенчжэнь. Сплютирование первой процентной ставки второго дома является политикой прорыва. Ожидается, что среднее ежемесячное увеличение примерно на 5000 новых спроса на жилье будет добавлено».
Чжэн Шулун, президент Южно -Китайского региона в Чжунгьюанской недвижимости, указал: «После корректировки процентных ставок ежемесячный платеж за покупку 3 миллионов недвижимости может быть сокращена примерно на 1200 юаней, а общий процент будет сэкономлен на 430 000 юаней, а полис полон сущности».
Горячие темы для пользователей пользователей
1"Вы можете купить дом за один год социального обеспечения": Количество показаний по темам Weibo составило 230 миллионов. Некоторые пользователи сетового населения посетовали, что «политика дрейфовала в течение 7 лет, но теперь ее можно купить за один год». Некоторые люди также задают вопрос «вызовут краткосрочные спекуляции жилья».
2«Самая низкая процентная ставка в истории»: Ипотечная процентная ставка в Шэньчжэне ниже, чем в Пекине (LPR-20BP) и Shanghai (LPR-15BP) впервые, а количество просмотров видео, связанных с дойином, превысило 80 миллионов.
3"Покупки на дому Enterprise Откройте ворота": Политика разрешения компаниям приобрести коммерческие объекты, вызвала ненормальные изменения в ценах на акции застройщика, причем Vanke вырос на 5,7% в тот же день.
Потенциальный прогноз воздействия
| поле | Краткосрочное воздействие (1-3 месяца) | Долгосрочное воздействие (более 6 месяцев) |
|---|---|---|
| Торговый объем | Ожидается, что он вырастет на 40-50% | Зависит от непрерывности последующей политики |
| Цена дома | Основная площадь может возрасти на 5%-8% | Общий стабильный |
| Земельный рынок | Компании по недвижимости мотивированы приобретать землю | Необходимо наблюдать за инвентаризацией скорости давления |
Стоит отметить, что политика была выпущена в 23:17 поздно ночью, и отрасль называется «Полуночный рейд». По сравнению с другими городами первого уровня, Пекин и Шанхай по-прежнему поддерживают 5-летние требования социального обеспечения для регистрации домохозяйства, не резидентной, в то время как в Гуанчжоу есть 2 года. Интенсивность политики Шэньчжэнь значительно опережает график, что может вызвать новый раунд политической конкуренции среди городов.
На момент прессы, рост визитов на официальный сайт Бюро жилищного строительства и развития жилищного строительства Шэньчжэнь привел к краткому параличу. Многие разработчики пересмотрели свою маркетинговую риторику в одночасье. Данные поиска в Beike Home показывают, что количество онлайн -консультаций выросло на 300% в течение 2 часов после выпуска политики. Последующие рыночные реакции будут продолжать привлекать внимание.
ru
