Повышение дефолта в коммерческой недвижимости в США.

Повышение дефолта в коммерческой недвижимости в США.

Недавно рынок коммерческой недвижимости в США находился под постоянным давлением, особенно рост ставок вакансий в офисе, а рост ставок дефолта ссуды стал горячими темами. С популярностью отдаленного офиса и неопределенностью экономической среды, коммерческая недвижимость, особенно офисный рынок, сталкивается с серьезными проблемами. Ниже приведен структурированный анализ соответствующих данных за последние 10 дней.

1. Уровень вакансий офисных зданий продолжает расти

Согласно последним данным, уровень вакансий офисных зданий в крупных городах США превысил 20%, а некоторые города даже близки к 30%. Ниже приведены конкретные данные для некоторых городов:

Как видно из таблицы, Сан-Франциско имеет самый высокий уровень вакансий, достигая 29,7%, что годоважно увеличилось на 9,5%. Популярность удаленной работы и волны увольнений технологическими компаниями являются основными причинами этого явления.

2. Повышение ставки по умолчанию в коммерческой недвижимости.

По мере роста ставок вакантных вакантных помещений ставки дефолта по кредитам на коммерческую недвижимость также возрастают. Ниже приведены изменения в ставке по умолчанию кредитов коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах за последние шесть месяцев:

Данные показывают, что показатель дефолта ссуд коммерческой недвижимости достиг 4,1% в первом квартале 2024 года, что на 0,9% на месяц на месяц. Ожидается, что ставка дефолта во втором квартале 2024 года будет дополнительно подняться до 5,3%, что окажет большее давление на банки и финансовые учреждения.

3. Реакция рынка и мнение эксперта

Столкнувшись с дилеммой рынка коммерческой недвижимости, некоторые инвесторы начали обращаться к другим классам активов, таким как промышленная недвижимость, склады и логистика. Вот мнения некоторых экспертов:

Джон Смит (Goldman Sachs Real Estate Analyst):«Корректировки на офисном рынке еще далеко, и показатели вакансий могут продолжать расти в ближайшие два года. Инвесторам необходимо тщательно оценить риски, особенно для проектов коммерческой недвижимости с широким использованием».

Лиза Браун (Morgan Stanley Economist):«Политика повышения процентных ставок Федеральной резервной системы усугубила расходы на финансирование коммерческой недвижимости, и рынок будет трудно восстановить в краткосрочной перспективе. Застройщикам рекомендуется рассмотреть вопрос о ремонте некоторых офисных зданий в проекты смешанного использования, чтобы справиться с изменениями спроса».

4. Прогноз будущих тенденций

Основываясь на многопартийном анализе, рынок коммерческой недвижимости в США может показать следующие тенденции в будущем:

(1)Офисное здание ускоряется:Некоторые владельцы могут превратить свободные офисные здания в жилые или общие офисные помещения для улучшения использования.

(2)Региональная дифференциация усиливает:По-прежнему существует определенный спрос на высококлассные офисные здания в городах первого уровня, но уровень вакансий в городах второго и третьего уровня может еще больше расти.

(3)Финансовый надзор становится более строгим:Регуляторы могут укрепить проверку коммерческой недвижимости, чтобы избежать системных рисков.

Заключение

Рынок коммерческой недвижимости в США проходит глубокие корректировки, а рост ставок вакансий в офисе и ставки дефолта ссуды отражают структурные изменения. Инвесторы, разработчики и финансовые учреждения должны уделять пристальное внимание рыночным тенденциям и своевременно корректировать свои стратегии, чтобы удовлетворить проблемы.