Ускорение ремонта жилья и ремонт аренды жилья: первая партия из 10 проектов в Шанхае запустила «Коммерческая реструктуризация»

Ускорение ремонта жилья и ремонт аренды жилья: первая партия из 10 проектов в Шанхае запустила «Коммерческая реструктуризация»

Недавно Комитет по управлению муниципальным жилищным и городским развитием в Шанхае объявил, что первая партия из 10 существующих коммерческих офисных проектов официально начала трансформацию «коммерческого в аренду», отмечая важный шаг в оживлении Шанхая существующих активов и облегчении давления на рынок аренды жилья. Эта политика реагирует на позиционирование страны «Жилье для жизни, а не для спекуляций», а также предоставляет другие города справочной выборкой.

1. Фон и обзор политики и обзор проекта

Согласно плану Шанхая, общая площадь строительства 10 проектов в этой реконструкции достигла500 000 квадратных метров, как ожидается, предоставит приблизительно8000 комплектовАрендное жилье в основном распространяется в Пудунг, Минханг, Xuhui и в других районах. Отремонтированные источники жилья будут включены в единую систему управления арендным жильем города, а уровень арендной платы будет на 10-15% ниже, чем рыночная цена того же места.

2. Стандарты реконструкции и политики вспомогательной политики

Шанхай уточнил жесткие стандарты для «коммерческого преобразования в аренду»:

• Здание здания одного набора не должно превышать70 квадратных метров;
• Оснащен независимой кухней и ванной комнатой;
• Коэффициент соответствия принятия противопожарной защиты100%;
• Периферийные устройства проекта500 метровСуществуют общественные транспортные станции по внутреннему спросу.

В то же время правительство ввело три меры поощрения:

3. Влияние на рынок и будущее планирование

Согласно сторонним учреждениям, ожидается, что «коммерческое изменение» Шанхая будет повлиять:

• Уменьшить премию за аренду в окрестностях5%-8%;
• Расваиваемый коммерческий инвентарь15 месяцевЦикл продаж;
• создавать2000Вышеуказанные рабочие места для украшения, имущества и т. Д.

Шанхайская комиссия по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и городских сельских районов сообщила, что он будет запущен в ближайшие три года30-50Ожидается, что аналогичные проекты преобразования прорвутся через общую масштаб2 миллиона квадратных метровПолем Следующая таблица-поэтапные цели на 2023-2025 гг.

4. Экспертные взгляды и социальные ответы

Декан Института городского развития в Восточном Китае Нормальный университет сказал: «Коммерческий для аренды» достиг трех преимуществ:Оживить активы на холостое время, стабилизировать повышение арендной платы и оптимизировать городские функцииПолем "Разработчик, участвующий в преобразовании, показал, что возврат инвестиционного периода проекта о8-10 летХотя он ниже, чем доход от коммерческого развития, его денежный поток является более стабильным.

Случайные опросы показывают, что68%Опрошенные молодые арендаторы были готовы отремонтировать свои свойства, и основные соображения были:

Эта инновационная модель привлекает внимание со стороны таких городов, как Пекин и Гуанчжоу, и ожидается, что все больше городов будут вводить аналогичную политику в течение года. С постоянным развитием преобразования акций реформа на предложение рынка аренды жилья моей страны выйдет на новый этап.